Saint-Benoit-sur-Loire, Maison 6/7 pièces de 222 M2 sur un ter

212 m²

7 Rooms

0 Floors

4 Bedrooms

1 Bathrooms

Découvrez une demeure exceptionnelle à Saint-Benoît-sur-Loire, à seulement 2h de Paris et 40 minutes d'Orléans, dans un village historique prisé, offrant un cadre de vie paisible avec écoles, commerces et un site emblématique. Cette maison des années 70, parfaitement entretenue, est implantée sur un terrain de 2940 m², dont une partie est encore constructible, idéale pour vos projets futurs. Avec ses 212 m² répartis sur trois niveaux, elle répondra aux besoins d'une grande famille, d'un entrepreneur ou d'un artisan. Sous-sol surélever ( rez de jardin) fonctionnel et polyvalent comprenant : Garage spacieux Cuisine d'été et chaufferie Cave et atelier Deux pièces habitables, une salle d'eau et toilettes séparées Rez-de-chaussée lumineux et convivial profitez de : Une cuisine équipée Un séjour de 34 m² avec cheminée Deux chambres (dont une avec point d'eau) Une salle de bains, des toilettes séparées et un bureau menant à l'étage Étage intime et confortable Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent cet espace idéal pour préserver l'intimité. Extérieurs soignés et pratiques Balcon et terrasse de 37 m² Garage annexe et vaste stationnement Abri de jardin, abri bois et système d'arrosage automatique alimenté par un puits Terrain paysager offrant tranquillité et potentiel Atouts techniques : Chauffage au gaz et climatisation réversible dans toutes les pièces Double vitrage Impôts fonciers : 1 050 € DPE : C | GES : C ? Une opportunité rare, mêlant charme, espace et potentiel. Idéal pour une grande famille ou un projet professionnel. Ne passez pas à côté de ce bien unique ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Bruce DUPUY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 921 434 072. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

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