Grange à transformer - Projet unique, emplacement idéal

150 m²

1 Rooms

0 Floors

127 m²

Un projet unique dans un secteur prisé (Aire urbaine de Clermont-Ferrand) Située au coeur du charmant village de Saint-Georges-sur-Allier, cette grange en pierre est une véritable invitation à la rénovation. Grange à viabiliser avec multiples possibilités d'aménagement. Budget global estimatif des travaux si réalisés entièrement par des entreprises : 250 000 € pour 150m² de surface habitable créée + garage. Imaginez ... 127 m² d'emprise au sol Hauteur suffisante (5.6m) pour création d'un étage ou mezzanine Largeur suffisante pour créer du stationnement intérieurAménagement d'un espace extérieur type terrasse / véranda envisageable Zone d'assainissement collectif (distance de 30 m environ entre la grange et domaine public) Raccordable à la fibre optique Parcelle classée Ud, zone de village ancien dans laquelle il est souhaitable de favoriser l'aménagement et la transformation des bâtiments existants, ainsi que l'intégration des constructions neuves en vue de conserver à ces lieux leurs caractères. Autrement dit, selon le PLU : - Max 12 m de hauteur sous le faîtage / 9 m de tout point d'égout - Couverture tuiles rouges terres cuites creuses ou romanes sur toiture faible pente (serre ou véranda possible avec autre toiture si intègre architecture existante) - Façade : doit respecter l'aspect traditionnel :- les parements de qualité en pierres de taille devront être conservés - la maçonnerie existante pourra être enduite (enduit à base de chaux finition talochée ou lissée et pourront recevoir badigeon), ou rejointoyée (rejointement des pierres en mortier de chaux teinté pour obtenir une couleur semblable aux mortiers traditionnels). Blanc et couleurs réfléchissantes interdites. - Fenêtres : devront être plus hautes que larges - Stationnement : pas de place de stationnement exigée Ramassage scolaire à moins de 500 m 'Les Prades' Toutes les commodités sont accessibles rapidement (à moins de 8km de Cournon d'Auvergne et à moins de 30 min de Clermont-Ferrand), enfilez vos chaussures et partez à pied profiter du paysage environnant verdoyant ! Envie d'en discuter plus en détail ? Je suis à votre écoute. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Marie-Ange BLANCHET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 285 951. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

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