Charme authentique et confort moderne

151 m²

6 Rooms

2 Floors

4 Bedrooms

1 Bathrooms

233 m²

? MAISON 151M² + 1 GRANGE 69M² - 1 GRAND GARAGE - BONNE CLASSE ÉNERGÉTIQUE (C) ? Un bien rare à visiter sans tarder, parfait pour poser vos valises ou lancer un projet d'hébergement touristique au coeur d'une région attractive. ? À seulement 5 min de Vic-le-Comte, 25 min de Clermont-Ferrand et 10 minutes de la nouvelle imprimerie de la Banque de France – un secteur en plein essor. Sandrine, en collaboration avec TeamFi, vous présente en exclusivité cette magnifique maison de village, nichée dans le cadre enchanteur et pittoresque de Langlade. Une belle alliance entre authenticité, confort et tranquillité, idéale pour les familles ou pour un projet de location saisonnière. ? Atout majeur : Bonne performance énergétique (Classe C) et chauffage moderne par pompe à chaleur, pour un confort optimal et des factures maîtrisées. ? Composition du bien : Rez-de-chaussée : ?? Cuisine entièrement meublée et équipée ?? Salle à manger conviviale ? Salon spacieux de 33 m², baigné de lumière. ? WC indépendant À l'étage :?? 3 grandes chambres (de 15 à 18 m²), toutes équipées de dressings intégrés ? 1 pièce supplémentaire de 18m² (chambre, bureau...) ? Salle de bains avec baignoire et douche ? Deuxième WC ?? Système de chauffage performant : Pompe à chaleur ?? Espaces annexes : ? Grand garage avec mezzanine (stockage ou atelier) ?? Grange en pierre de 69 m² à rénover : véritable potentiel avec plusieurs options Ou encore extension des espaces extérieurs (pool house, cuisine d'été…) Aménagement en extension de la maison (pièce de vie, chambres supplémentaires…) Transformation pour une activité professionnelle (bureau, atelier, cabinet…) Création d'un logement indépendant (studio, T2) pour location saisonnière type Airbnb ? Cave – idéale pour le vin ou le rangement ? Les atouts majeurs : ? Environnement calme et verdoyant ? Cour intime sans vis-à-vis ? Maison en excellent état ? Volumes généreux ? Opportunité d'investissement avec potentiel locatif saisonnier intéressant ? Système de chauffage performant ? Contactez Sandrine dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sandrine WALAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885 398 354. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

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