Appartements 7 et 8, un terrain et les garages.

80 m²

8 Rooms

0/0 Floors

Immeuble de Rapport à Vichy – Exclusivité TEAMFI FRANCE IMMOBILIER Sébastien MANHES - TEAMFI FRANCE IMMOBILIER vous propose en exclusivité un immeuble de rapport sur une parcelle constructible, situé à Vichy, une ville dynamique et recherchée. Idéalement situé, ce bien est proche de toutes les commodités : commerces, transports, écoles et espaces verts, offrant un cadre de vie agréable et attractif pour les locataires. Avis aux investisseurs ! L'immeuble se compose de la manière suivante : ? Au rez-de-chaussée : Une cour privative de 100 m², un véritable atout pour les locataires. Un appartement T2 de 46,91 m², à rafraîchir (prévoir une enveloppe de 10 000 à 15 000 €). Une fois rénové, il pourra être loué 550 €/mois. ? À l'étage : Un studio de 26 m² + 11 m² de mezzanine, entièrement rénové et actuellement loué 400 €/mois. ? En supplément : Un garage de 40 m², offrant un potentiel supplémentaire (stockage, stationnement ou réaménagement selon vos projets). Rentabilité & Opportunité Revenus locatifs actuels et potentiels : 950 €/mois soit 11 400 €/an. Rentabilité brute estimée : 8,1 %. DPE: - un lot en G N°ADEME : 2303E0647247I - un lot en F N°ADEME : 2303E1847205O Un bien idéal pour un investissement locatif avec un bon rendement et un fort potentiel de valorisation ! ? Prix de vente : 125 000 € ? Opportunité rare à saisir rapidement ! ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires inclus de 8.7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 721.00 et 977.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888 413 044. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

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